4月以来经常出现在部分热点二线城市的土拍热，早已蔓延到至一些三四线城市。克而瑞研究中心数据表明，其监测的299个三四线城市土地成交量价齐升，4月份成交价建面环比下降30%，土地成交价均价环比下跌19%，长三角城市群内的三四线城市展现出引人注目。业内人士指出，以城市级别区分市场的方式早已过时，几个大城市群将不会是房地产市场发展的核心区域。
随着长三角、粤港澳大湾区等城市群规划的更进一步前进，区域内的部分三四线城市不会步入新的快速增长机会，特别是在是人口流向、土地价格不高的城市，其土地投资机有一点注目。部分三四线城市土地热度提高坐落于长三角区域的常州市，4月成交价的8幅不含住宅土地中，5幅溢价率都多达了50%。4月中旬，一幅坐落于钟楼区的住宅地块经过77轮竞价，最后被常州老牌地产公司新城控股竞得，溢价率超过了86%，楼板价大约为15665元/平方米。
机构称之为，这刷新了常州不含住宅用地在内的楼板价新纪录，沦为新的“地王”。4月，温州共计成交价16宗含宅地，成交价金额超强104亿，其中12宗土地溢价率都在25%以上；无锡滨湖区新的四院北侧一地块通过摇号产生了获得者，融创以楼面禁售18000元/平方米 、总价24.22亿元倾获得，这一楼板价较无锡历史最高价仅有较低50元/平方米。
克而瑞研究中心称之为，时隔二线城市土拍电影溢价率在3月份突破25%、刷新2018年下半年以来新纪录后，三四线城市溢价率也完结了半年之久的低位游走，并在4月份步入显著转好，溢价率减至21.3%，较年初下跌了近10个百分点。从该研究中心监测的299个三四线城市展现出来看，4月份土地成交量价齐升，成交价建面环比下降30%，土地成交价均价环比下跌19%，其中，长三角城市群内的三四线城市展现出最为显著，温州、常州、苏州、金华、无锡、台州、镇江等城市皆成交价了多宗优质地块。中国城市房地产研究院院长谢逸枫对中新经纬客户端回应，将近段时间，长三角、粤港澳大湾区的土地市场热度提高显著，并由区域内的二线城市传送到了三四线城市。
原因在于这两个区域的房价皆经常出现回落，再加规划受到影响、人口流向慢等因素，对房企拿地积极性性刺激较小。克而瑞研究中心称之为，三四线城市土地市场转好，一方面由于二线城市土地市场高温的传导效应所致，但最显然的支撑点，还是城市群一体化发展带给的诸多受到影响推展。人口流向等受到影响对一些城市未来的发展构成承托。
作为安徽人口大市，阜阳长久以来都是典型的人口流入型城市，但在近年来人口明显转往、高铁将通车等因素影响下，这一波二线城市土地市场的热度也传送到了阜阳。克而瑞称之为，4月份阜阳共计15幅地块溢价率多达30%，在三四线城市中名列第一。
城市群内城市有一点注目不过，不管是一二线，还是三四线城市经常出现的土地热，并非市场的全面转好，低溢价地块也只是集中于在少部分城市。国家统计局数据表明，今年前4个月，房地产开发企业土地购买面积、土地成交价款皆上升超强3成，降幅也都比1——3月份有所不断扩大。克而瑞研究中心称之为，在299个样本城市中，只有72个城市溢价率多达20%的平均线。从区域产于看，有22个城市产于在苏浙皖三省，四川、广东、湖北也有较多城市土地溢价率较高。
明确看，坐拥大湾区受到影响的广东展现出更为引人注目，东莞、江门、珠海平均值溢价率皆在40%以上；坐落于长三角的浙江，4月份其地级市市本级溢价率皆低于15%，台州、绍兴、丽水有多块土地溢价率突破100%；四川冷分化更为显著，如宜宾、广元坐拥高铁、机场等交通设施升级受到影响，土地市场热度显著更高，土拍电影溢价率分别超过了144%和55%，而泸州、眉山土地市场比较沉寂，平均值溢价率皆严重不足3%。谢逸枫指出，经过多年发展，中国的房地产市场早已经常出现分化，以城市级别区分市场的方式早已过时，未来，京津冀、长三角、粤港澳大湾区等城市群以及这些城市群内的都市圈，将不会是中国房地产市场的核心区域，这些区域内的较低级别城市不会有较好的发展空间。
“短期看，城市群内能受到轨道交通、教育、医疗等受到影响的三四线城市，不会受到市场欢迎。至于城市群外的部分城市，其未来的发展有可能比较较慢。” 谢逸枫说道。
对房企而言，克而瑞研究中心称之为，无法因为近些年市场需求获释过慢、原有改为目标上升以及调控风险等原因，而全面解散三四线城市。企业应该有所注重，在合理评估政策风险的前提下，重点注目城市群一体化概念内的三四线城市。随着长三角、粤港澳大湾区等城市群规划的更进一步前进，中心城市产业的加快移往，部分三四线城市有可能步入新的市场需求快速增长机会，特别是在是湖州、宣城、阜阳等那些低收入岗位较慢减少的城市，在全市地价房价比严重不足0.5的前提下，土地投资机会更加有一点注目。
不过，住建部近期先后对10个市场短路的城市展开了预警提醒，一些城市也陆续强化了楼市调控。克而瑞指出，如果热点三四线城市地价持续较慢下跌，地方主管部门不会较慢第一时间。而融合5月上旬的土地成交价情况来看，三四线城市土地市场热度早已有一定减轻，溢价率降到15%，环比4月上升了6.3个百分点。
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