300亿房企拿地平衡术:融侨深耕四大经济圈

 美国基地     |      2022-11-21 03:15
本文摘要:(原标题:300亿房企拿地平衡术: 融侨耕耘四大经济圈)在房企发展过程中,登岸资本市场往往不会不存在很多优势,不过仍未上市的房企也有其发展逻辑,例如风格稍于务实的闽系房企融侨集团。据克而瑞统计资料,2016年融侨年销售流量金额约362.5亿元,同比快速增长近76%。

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(原标题:300亿房企拿地平衡术: 融侨耕耘四大经济圈)在房企发展过程中,登岸资本市场往往不会不存在很多优势,不过仍未上市的房企也有其发展逻辑,例如风格稍于务实的闽系房企融侨集团。据克而瑞统计资料,2016年融侨年销售流量金额约362.5亿元,同比快速增长近76%。

1月5日下午,融侨集团品牌营销中心总经理张岩发布了2017年融侨地产重点战略区域与核心布局城市:将持续、探讨、耕耘全国区域市场,以海西区域、长三角区域、环渤海区域、中部区域的杰出省会级城市及直辖市为发展核心布局,并大力拓展资本手段,构建产业+金融一体化格局。易居(中国)企业集团克而瑞研究中心副总经理林波指出,行业前十门槛早已超过1100亿元,比去年的700亿元快速增长了近60%,这解释规模扩展已沦为主旋律。

此外,行业集中度更加低,行业前200名房企的市场占有率多达50%。2017年大家都指出市场成交量不会更进一步调整,但并不意味著规模扩展步伐有衰退。

坚决有助于规模但会壮烈牺牲利润是融侨仍然以来的特点。融侨管理团队也仍然期望以穿过短周期、用25年的长周期思维方式来展开战略布局。据信,融侨早已发展28年,目前每年维持20%-30%的业绩快速增长,对于资金杠杆的运用仍然很激进。

而张岩指出,为了规模扩展而壮烈牺牲利润,不是公司良性发展之道。我们现在布局11个城市,(将来要)都做100亿。融侨仍然特别强调的规模扩展与利润均衡,也许从2016年布局可见一斑。

在前述融侨的战略布局中,80%的城市沦为去年全国房价涨幅TOP20的核心要地。而对于这批城市在2017年的走势,克而瑞指出,京沪浅政策放宽程度最低,成交量短期也不会有回升。房价涨幅过低的南京、苏州、合肥,成交价有可能之后保持在高点,但涨幅有显著回升;供需发生变化,造成库存较慢提高。

这些二线城市房价因产品类型或区域而有所不同,不存在结构性暴跌风险,同时土地拍卖会市场不会有所降温。另一类还包括广州、天津、武汉、郑州等城市,房价在2016年热度较高,但涨幅比较高效率,据预计2017年成交量维持高位,不受政策影响比较小。

库存较慢增加,房价还有下跌空间,土地拍卖会市场不会维持活跃。融侨一名负责管理城市投资的人士对21世纪经济报导记者透漏,融侨在明确城市布局上主要特点有三。首先,融侨会根据自身要素禀赋和竞争优势自由选择差异化的城市布局模式。

例如融侨集团发家于福州市下辖县级市福清,在当地有较强品牌价值,因此增大投资力度。其在福州有数28年耕耘历史,2016年沦为福州销冠。其次,融侨侧重城市群、都市圈的价值外溢地区以及价值洼地的城市布局,这是融侨转入扩展周期的投资选择。据上述人士透漏,融侨今年将增大在该类地区的土地提供。

该公司在无锡的布局就表明出有这一思路。2016年9月融侨在无锡夺下一幅地,总价14.4亿元,楼面价13582元/平方米,溢价率269.23%。这是其时隔2010年拿地后再行入无锡。

无锡房价愈演愈烈于2016年3月,该地块也是融侨去年拿的第四幅土地。第三个特点是,融侨持续寄予厚望中部区域发展潜力,特别是在早已布局的武汉、郑州两城早已被定位为国家中心城市。

融侨转入武汉11年,今年1月3日融侨在郑州夺下3幅地,在合肥也耕耘了10年。综合运用多种形式拿地也是融侨近期土储比较显著的特征,例如相结合当地有实力的国企、央企、民企等,展开产业合作。

例如上海红坊项目就是并购而来。此外,今年融侨开始发力小镇计划,在龙岩已布局一个体育小镇项目,郑州也将有项目落地。


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